Ázsiai érdeklődés Budapest iránt – új korszak a fővárosi ingatlanpiacon

Budapest: a régió egyik legvonzóbb célpontja a külföldi befektetők szemében

Az elmúlt évben látványosan megnőtt az érdeklődés Budapest ingatlanpiaca iránt az ázsiai befektetők részéről. A Duna House friss adatai szerint 2024-ben több mint 1100 kínai és több száz vietnámi állampolgár vásárolt ingatlant Magyarországon, zömében a fővárosban. Ez a tendencia nem csupán statisztikai adat, hanem egy újfajta jelenlét és piaci dinamikát is jelent Budapest életében.

Miért éppen Budapest? – A főváros vonzereje Ázsiából nézve

A kínai és vietnámi vevők számára Budapest egyaránt jelent befektetési lehetőséget, európai bázist és akár hosszabb távú letelepedési alternatívát. Mindezt az átlagosan egymillió forintos négyzetméterár teszi lehetővé, amely messze elmarad más európai nagyvárosok, például Bécs vagy Prága árszintjétől. Ez az árkülönbség különösen vonzóvá teszi a magyar fővárost azok számára, akik biztonságos, jól megközelíthető, kulturálisan gazdag városi környezetet keresnek.

Hol vásárolnak leginkább? – A kedvelt kerületek

A legtöbb külföldi vásárlás továbbra is Budapesten történik, a tranzakciók 76 százaléka a fővárosra koncentrálódik. A legkeresettebb városrészek a hetedik kerület (Erzsébetváros), a hatodik (Terézváros), a nyolcadik (Józsefváros) és a tizenharmadik kerület (Angyalföld). Ezeket a városrészeket nemcsak a belvároshoz való közelség és a jó közlekedés, hanem a megújuló ingatlanállomány és az egyre pezsgőbb kulturális, gasztronómiai élet is vonzóvá teszi.

Mekkora a jelenség valós súlya?

Bár a külföldi vásárlók aránya továbbra is viszonylag alacsony – 2024-ben az összes tranzakció mintegy 2,8 százalékát tették ki –, a növekedés üteme figyelemre méltó. Különösen a kínai vásárlások 71 százalékos emelkedése mutatja, hogy ez nem pillanatnyi trend, hanem egy tudatos, jól szervezett befektetői stratégia része lehet.

Mit jelent ez a magyar vásárlók számára?

A külföldi befektetők jelenléte kettős hatást gyakorol a piacra. Egyrészt stabil keresletet biztosít, ami támogatja az ingatlanfejlesztések gazdaságos megvalósulását. Másrészt azonban az árak emelkedését is ösztönözheti, különösen a frekventált kerületekben, ahol a magyar vásárlók már most is nehezen tudják felvenni a versenyt. Ugyanakkor a lakáskiadás továbbra is jövedelmező alternatíva marad, így sok magyar vásárló inkább befektetési céllal vásárol.

Mi várható a jövőben? – A piac kilátásai

A jelenlegi gazdasági és geopolitikai helyzet fényében Budapest továbbra is stabil pontnak tűnik az európai ingatlanpiacon. Az ázsiai érdeklődés várhatóan nem csökken, különösen, ha a magyar kormány továbbra is fenntartja a viszonylag liberális külföldi ingatlanszerzési szabályokat. Az ingatlanárak emelkedése ezért középtávon folytatódhat, különösen azokban a városrészekben, ahol már most is jelentős a külföldi jelenlét.

Összegzésként: Budapest jelenlegi pozíciója az európai ingatlanpiacon kivételes. A kedvező árszint, a gazdag városi infrastruktúra és a nemzetközi érdeklődés egyaránt hozzájárul ahhoz, hogy a főváros hosszú távon is vonzó maradjon mind a hazai, mind a külföldi vásárlók számára.