Airbnb a XIII. kerületben: új szabályozás készülhet a rövid távú lakáskiadásra
A XIII. kerület is szabályozná a rövid távú lakáskiadást, miközben egyelőre nem tervezik annak teljes korlátozását. Az önkormányzat elsősorban arra szeretne felkészülni, hogy a szigorúbb kerületi szabályok miatt a jövőben több Airbnb- és egyéb rövid távú szálláshely jelenhet meg a kerületben.
A kérdés azért is aktuális, mert Budapesten 2026. december 31-ig moratórium van érvényben az új rövid távú szálláshelyek nyilvántartásba vételére. Eközben több kerület már saját szabályokat vezetett be vagy készít elő.
Ajánlatok a városból
Mi történik a XIII. kerületben?
A XIII. kerületben jelenleg nagyjából 1100–1200 lakást használnak magánszálláshelyként. Ez elsőre jelentős számnak tűnhet, a kerület teljes lakásállományához képest azonban továbbra is viszonylag alacsony arányról van szó.
A XIII. kerületben több mint 85 ezer lakás található, így a rövid távú szálláshelyek aránya még az 5 százalékot sem éri el. Tóth József polgármester szerint ez önmagában jelenleg nem indokolná a szolgáltatás korlátozását.
A helyzet azonban változhat.
A környező kerületek közül több már szigorított a rövid távú lakáskiadás szabályain, ezért az önkormányzat attól tart, hogy az Airbnb-szolgáltatások egy része idővel olyan városrészekbe költözhet át, ahol kevésbé szigorúak a feltételek.
A XIII. kerület ezért inkább megelőző jelleggel szeretné kialakítani a saját szabályozását.
Miért fontos ez a turistáknak?
Ha Budapestre látogatsz, és rövid távú lakást keresel, érdemes tudni, hogy a városban már nem minden kerületben ugyanazok a szabályok vonatkoznak az Airbnb-típusú szálláshelyekre.
A budapesti szabályozás az elmúlt időszakban jelentősen megváltozott. A fővárosi moratórium 2025. január 1-jétől 2026. december 31-ig megakadályozza az új rövid távú szálláshelyek regisztrációját, miközben a korábban szabályosan nyilvántartásba vett szálláshelyek működése továbbra is lehetséges.
Ráadásul az egyes kerületek eltérő úton indultak el.
A VI. kerületben például 2026-tól nulla napra korlátozták a magán- és egyéb szálláshelyek kiadható napjainak számát, vagyis gyakorlatilag megszűnt a rövid távú lakáskiadás lehetősége. A VII. kerületben szintén szigorúbb feltételek vonatkoznak a rövid távú szálláshelyekre, míg Józsefvárosban külön szabályozási koncepció készült a szolgáltatás korlátozására.
Ezért a következő időszakban különösen érdekes lesz, hogy milyen irányt választ a XIII. kerület.
Nem az Airbnb a fő probléma, hanem a társasházi konfliktusok
A kerület vezetése szerint a rövid távú lakáskiadás jelenlegi mértéke még nem jelent olyan problémát, amely miatt általános tiltásra lenne szükség.
A panaszok elsősorban nem magával a lakáskiadással, hanem az ingatlanok használatával kapcsolatban érkeztek.
Ilyen probléma például a hangoskodás, a zajkeltés, illetve az, hogy a néhány napra érkező vendégek életmódja időnként nem illeszkedik egy hagyományos társasház mindennapjaihoz.
Egy belvárosi vagy újlipótvárosi lakás esetében ez különösen érzékeny kérdés lehet: ugyanabban az épületben élhetnek kisgyermekes családok, idősebb lakók és turisták, akik teljesen eltérő ritmusban használják az ingatlant.
A XIII. kerület korábbi turisztikai dokumentumaiban is szerepel, hogy a rövid távú szálláshelyekkel kapcsolatos panaszok kivizsgálásakor az önkormányzat kapcsolatba léphet a tulajdonossal és a társasház közös képviselőjével, illetve helyszíni ellenőrzést is végezhet.
A társasházaknak már most is van beleszólásuk
Érdemes azt is tudni, hogy nem kizárólag az önkormányzat szabályozhatja, hogyan használható egy társasházi lakás.
A társasházak és lakásszövetkezetek bizonyos keretek között saját alapító okiratukban vagy szervezeti és működési szabályzatukban is rendezhetik a rövid távú szálláshely-szolgáltatással kapcsolatos kérdéseket.
A XIII. kerületi önkormányzat ezért más budapesti kerületek – többek között az V., VI., VII., VIII. és IX. kerület – megoldásait is megvizsgálta.
A cél nem egy már kész, egyetlen megoldást tartalmazó rendelet elfogadása. Először több lehetséges szabályozási modellből álló javaslat készül.
A lakók is véleményezhetik majd a tervezetet
Az egyik legfontosabb különbség a mostani helyzet és egy már elfogadott kerületi rendelet között, hogy a XIII. kerület egyelőre még a szabályozás előkészítésénél tart.
A tervezet elkészülése után az önkormányzat társadalmi egyeztetést tervez. A javaslatot közzéteszik az elektronikus felületeken, és a társasházi közös képviselőket is külön megszólítják.
Így a helyi lakók, a társasházak képviselői és a szakemberek is elmondhatják a véleményüket, mielőtt a végleges előterjesztés a képviselő-testület elé kerül.
Ez azt is jelenti, hogy jelenleg még nem lehet biztosan megmondani, milyen konkrét korlátozások vonatkoznak majd a XIII. kerületi Airbnb-lakásokra.
Mi lesz 2027-ben?
A következő nagy mérföldkő 2026. december 31., amikor lejár a budapesti új rövid távú szálláshelyekre vonatkozó moratórium jelenlegi időszaka.
A XIII. kerület éppen ezért szeretne még előtte felkészülni a változásokra.
A kérdés turistaként is érdekes lehet, hiszen ha több kerületben szigorodnak a szabályok, az hatással lehet arra is, hogy Budapest mely részein és milyen típusú szálláshelyeket találunk a jövőben.
A XIII. kerület ebből a szempontból különösen érdekes helyszín: egyszerre található itt a turisták körében népszerű Újlipótváros, a Duna-part, a Margitszigethez közeli környék, valamint számos modern üzleti és lakónegyed.
Egyelőre nincs szó teljes tiltásról
A legfontosabb tehát, hogy a XIII. kerületben jelenleg nincs általános Airbnb-tilalom.
Az önkormányzat a mostani információk alapján nem azért készül szabályozásra, mert a rövid távú lakáskiadás már elérte volna azt a szintet, amely feltétlenül szükségessé teszi a korlátozást. Sokkal inkább arról van szó, hogy a környező kerületek intézkedései miatt előre szeretnék felmérni a lehetséges hatásokat.
A következő hónapokban ezért az lesz a legérdekesebb, hogy milyen javaslat kerül társadalmi egyeztetésre, és abból végül milyen szabályozás születik.
Ha Budapestre utazol, és XIII. kerületi Airbnb-t vagy más rövid távú szállást keresel, érdemes a foglalás előtt mindig ellenőrizni az aktuális feltételeket, mivel a budapesti és kerületi szabályozás gyorsan változik.
Kapcsolódó hírek
Airbnb Budapest: szavaznak a rövid távú lakáskiadásról a Budai Várban
Újabb fontos lépés történt a budapesti Airbnb-szabályozás ügyében: a Budavári Önkormányzat kikéri az I. kerületben élők véleményét...
Airbnb Budapesten: mit változik, és mit jelent ez neked?
Ha Budapestre látogatsz, és szállásfoglaláskor az Airbnb-t vagy más rövid távú bérleti platformot szoktad használni, érdemes tudnod:...
Terézváros Airbnb nélkül: ezt érdemes tudniuk a Budapestre érkező turistáknak
Budapest belvárosa régóta a turisták egyik kedvenc célpontja, ahol történelmi hangulat, pezsgő éjszakai élet és ikonikus látnivalók...
Airbnb-szabályozás Józsefvárosban: mit jelent ez a Budapestre látogatóknak?
Budapest VIII. kerülete, Józsefváros új fejezetet nyit a rövidtávú szálláskiadás szabályozásában. A Józsefvárosi Önkormányzat 2026...
Hogyan változnak a budapesti Airbnb‑szabályok – Amit a turistáknak érdemes tudniuk
Budapest híres romantikus Duna‑parti panorámájáról, romkocsmáiról és impozáns kávéházairól – de sok látogatónak az Airbnb‑hez...