Airbnb Budapesten: mit változik, és mit jelent ez neked?

Ha Budapestre látogatsz, és szállásfoglaláskor az Airbnb-t vagy más rövid távú bérleti platformot szoktad használni, érdemes tudnod: a fővárosban komoly változások zajlanak ezen a területen. Két kerületben is új szabályok lépnek életbe – az egyikben már meg is történt, a másikban most készül a rendelet. Mutatjuk, mi várható.

Terézváros már megtette az első lépést

Budapesten először a VI. kerület, Terézváros húzta meg a határt: 2026. január 1-jétől gyakorlatilag teljes tiltást vezettek be a rövid távú lakáskiadásra. A döntés mögött egy helyi népszavazás áll, amelyen a terézvárosi lakók szavaztak az Airbnb-k kitiltása mellett. A rendelet jogszerűségét végül a Kúria is megerősítette, miután a fővárosi kormányhivatal megtámadta azt.

Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy ha Terézvárosban – például az Andrássy út vagy a Nagykörút közelében – Airbnb-n foglaltál szállást, érdemes ellenőrizni, hogy az adott hely szabályosan működik-e.

Józsefváros most dolgozza ki a saját szabályait

A VIII. kerület, Józsefváros egy árnyaltabb megközelítést választott. A képviselő-testület június 25-én elfogadott egy szabályozási koncepciót, amely nem teljes tiltást, hanem kvótaalapú korlátozást vezet be – háromszintű rendszerben.

A tervezett szabályok a következők:

• Kerületi szint: legfeljebb a lakások 3,5 százaléka lehet rövid távú szálláshely – ez nagyjából a jelenlegi szintet jelenti, tehát új Airbnb-k csak akkor nyílhatnak, ha valaki bezárja a sajátját
• Negyedszint: a Palotanegyedben és a Corvin negyedben 5 százalékos felső határt terveznek – ezekben a negyedekben jelenleg 7–8 százalék körül van az arány, tehát itt csökkentésre lesz szükség
• Társasházi szint: egy épületen belül az alapterület legfeljebb 20 százaléka használható rövid távú kiadásra

Fontos újítás, hogy új szálláshelyet csak a társasház hozzájárulásával lehet majd nyitni. Ha egy Airbnb-s lakó folyamatosan problémát okoz a szomszédoknak, a társasház közgyűlése dönthet a működés leállításáról is. A szabályosan és problémamentesen működő szálláshelyeknek egyelőre nincs teendőjük – azok automatikusan megkapják a vélelmezett hozzájárulást.

Apró, de praktikus részlet: a szabályozás értelmében a rövid távú szálláshelyként működő lakás ajtaján fel kell majd tüntetni az üzemeltető elérhetőségét.

A végleges rendeletet 2026 októberére tervezik elfogadni, és 2027. január 1-jén léphet hatályba.

Mit jelent ez a budapesti látogatóknak?

Ha Airbnb-n vagy hasonló platformon foglalsz szállást Budapestre, néhány dolgot érdemes szem előtt tartani:

• Terézvárosban (VI. kerület) 2026 januárja óta tilos a rövid távú kiadás – ha ott foglaltál, ellenőrizd a foglalás szabályosságát
• Józsefvárosban (VIII. kerület) egyelőre minden a régiben van, a változások 2027-től lépnek életbe
• A többi budapesti kerületben jelenleg nincs ilyen jellegű korlátozás, de a fővárosban zajló folyamatok alapján ez a jövőben változhat

Budapest amúgy kiváló Airbnb-s célpont: a belváros szinte minden részén találsz jól felszerelt lakásokat, sokszor jobb ár-érték arányban, mint a szállodákban. A változó szabályozás elsősorban a kínálatot szűkíti, az árakra – legalábbis rövid távon – nem feltétlenül lesz drámai hatása.

Miért kerül sor ezekre a változásokra?

Az Airbnb-szabályozás nem budapesti specialitás: egész Európában zajlik ez a folyamat, Barcelonától Amsterdamon át Lisszabonig. A lakhatási válság, a növekvő albérletárak és a lakóközösségek terhelése mind hozzájárulnak ahhoz, hogy egyre több város próbálja visszaszorítani a rövid távú kiadást – vagy legalábbis keretek közé szorítani.

Budapesten az is közrejátszik, hogy az Airbnb-szálláshelyek nyilvántartásba vételére vonatkozó moratórium 2026 végén lejár, tehát a kerületeknek most kell dönteniük arról, milyen rendszert akarnak a helyébe.