Budapest ingatlanpiaca a vevők kezében: Csökkenő kereslet, emelkedő árok
A budapesti ingatlanpiac jelenlegi helyzete a vevői igények és a piaci dinamika átalakulását mutatja. A júniusi statisztikák alapján egyértelmű, hogy a vevők pozíciója erősödik, azonban az első lakásvásárlók számára ez a helyzet továbbra is kihívásokkal teli.
A vevők helyzete erősödik
Az ingatlanpiacon a vevők ereje fokozatosan mellékvágányra állíthatja az eladókat. Az első lakásukat vásárlók számára a piaci körülmények kedvezőbbé válhattak, hiszen a vevői alkupozíció egyre jobb. Ugyanakkor a belépési küszöb megemelkedett: Budapesten az eladó lakóingatlanok háromnegyede legalább 67 millió forint körüli áron érhető el, míg a megyeszékhelyeken ez 41, városi környezetben pedig 30 millió, a községek esetében pedig 20 millió forint.
A fiatalok számára tehát egyre nehezebb kiharcolniuk a megfelelő lakást, mivel a piaci lassulás csak az árdrágulás ütemét mérsékelte, az árakat viszont nem csökkentette. A magas kamatkörnyezet pedig tovább nehezíti a helyzetet, különösen azok számára, akik hitelt igényelnének a vásárláshoz.
Csökkenő kereslet és stagnáló hirdetések
A június hónap statisztikái alapján a lakáspiacon kettős jelenséget láthatunk: a kereslet csökkenése mellett a feladott hirdetések száma szinte stagnál. Az év elejéhez képest a telefonos érdeklődések száma több mint 208 ezerre csökkent, ami 4,7%-os visszaesést jelent az előző év azonos időszakához képest, és 14%-kal kevesebb az előző hónaphoz viszonyítva.
Balogh László, az Ingatlan.com szakértője elmondta, hogy a lakáspiac lendülete fokozatosan lecseng, és a legjobban megfizethető lakásárakkal rendelkező területek piaca mutatkozik élénknek. A vevői pozíciók erősödésének tükrében az eladók egyre nehezebb helyzetbe kerülnek.
Az eladók rosszabb helyzete
Az ingatlanpiac jelenlegi dinamikájával szoros összefüggésben áll, hogy az eladók pozíciója folyamatosan gyengül. Az árcsökkentések aránya egyre nagyobb mértékben emelkedik, míg az áremelések aránya csökken. Júniusra az árcsökkentések aránya már 87%-ra nőtt, míg a korábbi időszakban ez a szám 62% volt.
Ez a tendencia a tulajdonosok számára is kihívást jelent, mivel egyre nehezebb tovább lépniük, hiszen az ingatlan eladása és az új ingatlan megvásárlása között gyakran hosszú idő telik el.
Megnövekedett hirdetési aktivitás
Miközben az eladók helyzete gyengül, az új hirdetések száma több mint 30 ezer volt nyáron, amely megfelel az egy évvel korábbi szintnek. Az első félévben pedig 200 ezer új hirdetés jelent meg az ország 2775 településén, ami 2,5%-os növekedést jelent az előző évhez képest. A legintenzívebb bővülések Nógrád megyében történtek, ahol 22%-kal nőtt az új hirdetések száma.
A tulajdonosok aktivitása az ingatlanközvetítőkkel szemben is megfigyelhető: a magánszemélyek által feladott hirdetések száma 16%-kal emelkedett. Ez azt jelzi, hogy a tulajdonosok egyre inkább próbálják kihasználni a piaci helyzetet, miközben az új vásárlások lebonyolítása egyre nehezebb feladatnak bizonyul.
Kínálati bővülés a piacon
A kereslet csökkenése és a folyamatos új hirdetések megjelenése jelentős bővülést okozott a kínálatban, így a vevők már 136 ezer eladó ingatlanből válogathatnak Budapesten és környékén. A jelenlegi helyzet tehát azt mutatja, hogy a vevők több lehetőséggel találkozhatnak, míg az eladók egyre nehezebben versenyeznek.
Az ingatlanpiac tehát folyamatosan változik, és a jövőbeni trendek figyelemmel kísérése elengedhetetlen a vásárlók és eladók számára egyaránt. Az ingatlanpiaci helyzet alakulása minden bizonnyal továbbra is izgalmas és kihívásokkal teli feladatot jelent a résztvevőknek.