Már Budapest környékére is luxus költözni

De ellátogatni Budapestre még mindig megéri, mert lenyűgöző fővárossal büszkélkedhetünk, mi magyarok. A budapesti agglomeráció ingatlanpiaca 2024-ben jelentős áremelkedést és növekvő tranzakciószámot mutatott, így a környék lakáspiacán való vásárlás mára igazi luxussá vált. A négyzetméterárak és az ingatlanértékek szinte minden szektorban emelkedtek, miközben az otthonteremtést támogató állami intézkedések tovább növelték a keresletet.

Jelentős drágulás és növekvő tranzakciószámok

Az agglomerációban az ingatlanárak 2024-ben átlagosan 10%-kal emelkedtek, így négyzetméterenként 652 ezer forintos átlagáron cseréltek gazdát az otthonok. Az átlagos ingatlanérték 18%-os növekedéssel már 70 millió forint körül alakult, amelyért cserébe a vásárlók átlagosan 108 m²-es lakásokhoz vagy házakhoz juthattak.

A tranzakciószámok szintén látványosan nőttek: a 2023-as gyengébb évet 48%-kal haladta meg a tavalyi adásvételek száma, és még a 2022-es, korábban aktívabbnak számító év eredményeit is túlszárnyalta. A vásárlók 55%-a az átlagos négyzetméterár felett vásárolt ingatlant, míg az ügyletek 9%-a milliós négyzetméterárat is elért.

A legkeresettebb területek: A déli szektor dominál

A Duna House adatai szerint a legnagyobb érdeklődést 2024-ben a déli szektor váltotta ki: itt zajlott az adásvételek 28%-a, és az átlagos négyzetméterár 14%-kal, 672 ezer forintra nőtt. A második legnépszerűbb térség az északi szektor lett, ahol a tranzakciók 20%-a történt, és az árak 23%-kal emelkedtek, így 621 ezer forintra alakultak.

Az agglomeráció legdrágább területe a nyugati szektor volt, ahol a négyzetméterár elérte a 735 ezer forintot. A második helyen az északnyugati szektor állt, 691 ezer forintos átlaggal. Ezzel szemben a délkeleti szektor kínálta a legkedvezőbb árakat, ahol az átlag 567 ezer forint volt, 11%-os éves növekedéssel. A keleti szektorban az árak 8%-kal csökkentek, így 600 ezer forintra mérséklődtek.

Kik vásárolnak a budapesti agglomerációban?

Az agglomeráció leginkább a gyermeket nevelő vagy családalapítást tervező párok körében népszerű. A vásárlók 37%-a nagyobb ingatlanra váltott, míg 23%-uk első otthonát szerezte meg.

• Akik nagyobb otthonra vágytak, átlagosan 93,1 millió forintot költöttek, négyzetméterenként 692 ezer forintos áron.
• Az első lakásukat vásárlók szerényebb büdzsével gazdálkodtak: 50,7 millió forintot fizettek átlagosan, és 88 m²-es alapterületű ingatlanokat választottak, négyzetméterenként 577 ezer forintos áron.

Az állami támogatások hatása

A 2024-es évben a kedvezőbb kamatkörnyezet és a megújult állami támogatások, különösen a CSOK Plusz, jelentős szerepet játszottak a kereslet élénkülésében. A támogatásoknak köszönhetően az otthonteremtés iránti igény jelentősen növekedett, ami további nyomást helyezett az árakra.

Kilátások 2025-re

A 2024-es eredmények alapján az agglomerációban várhatóan továbbra is magas marad a kereslet, különösen a népszerű déli és nyugati szektorokban. Az árak további mérsékelt emelkedésére lehet számítani, miközben az ingatlanpiacot továbbra is erősen befolyásolja az állami támogatások fenntarthatósága és a gazdasági környezet alakulása.

A budapesti agglomeráció egyre inkább luxus kategóriává válik, ahol az otthonteremtés nemcsak pénzügyi, hanem életmódbeli döntés is. A zöldebb környezet, a nagyobb élettér és a családbarát települések mind olyan tényezők, amelyek tovább erősítik a térség vonzerejét.