Budapest vagy Bukarest, ha luxusról van szó?

Egy friss jelentés szerint a budapesti luxuspiac jelenleg igencsak hátrányban van a kelet-közép-európai régióban. A Colliers kanadai ingatlanpiaci tanácsadó cég által készített felmérés hat főváros – Budapest, Prága, Varsó, Pozsony, Bukarest és Szófia – kiskereskedelmi helyzetét vizsgálta meg.

Az eredmények elkeserítőek a magyar főváros számára: Budapest a régió sereghajtói között szerepel a luxusmárkák jelenlétét és a prémium termékek fogyasztását illetően. Miközben Bécs dominál a térségben, a cseh és lengyel fővárosok is magabiztosan előzik meg a magyar piacot, Bukarest pedig az utóbbi években komoly előretörést mutat. Budapest mindössze Pozsonyhoz és néhány balkáni fővároshoz képest áll jobban ebben a tekintetben.

De miért marad el a magyar főváros a nemzetközi luxusmárkák figyelmének középpontjától?

A számok mögött – a luxuspiac alakulása Kelet-Közép-Európában

A Colliers jelentése számos olyan adatot tár fel, amelyek rávilágítanak a régióban tapasztalható gazdasági különbségekre és a luxusipar helyzetére. Míg Párizsban a háztartások 21 százaléka évente több mint 100 ezer eurós (azaz mintegy 40 millió forintos) bevétellel rendelkezik, addig ez az arány Madridban és Bécsben csak 12 százalék.

A kelet-közép-európai városokban ezek a számok jóval szerényebbek: Bukarestben a háztartások 8 százaléka, Pozsonyban 4 százaléka, míg Budapesten, Prágában, Varsóban és Szófiában csupán 2 százalék körül mozog azok aránya, akik ekkora éves jövedelemmel bírnak.

Ez a jövedelmi szint meghatározó a luxusfogyasztás alakulásában, hiszen az exkluzív márkák számára az olyan városok vonzóak, ahol nagyobb a vásárlóerő. Bár az említett nyugati városokban magasabbak az életköltségek és vonzóbbak a gazdagok számára a letelepedés szempontjából, a Colliers elemzése szerint a kelet-közép-európai régióban az olyan tényezők, mint a lokális gazdaság és a turizmus, szintén kulcsszerepet játszanak a luxuskereskedelem alakulásában.

A márkák jelenléte – Budapest helyzete a luxus térképén

A Colliers által vizsgált 179 prémium- és luxusmárka közül mindössze 64 sorolható a felsőkategóriás luxusba. Bár a cseh piac kisebb, mint a lengyel, a luxusmárkák terén mégis megelőzi azt: Prágában és Varsóban egyaránt 50-50 felső kategóriás márka található, míg Bukarest csupán eggyel marad le mögöttük. Ezzel szemben Budapesten csak 27, Szlovákiában pedig 33 luxusmárka van jelen.

A számok azonban önmagukban nem mutatják meg a teljes képet. Nem mindegy, hogy egy márka milyen módon lép be az adott piacra: nyit-e saját tulajdonú üzletet, franchise-partneren keresztül érkezik, vagy esetleg egy vállalkozó több márkát összefogó multibrand boltban kínálja a termékeit. Szlovákiában például alig találni olyan nemzetközi márkát, amely saját üzlettel lenne jelen, kivéve a MaxMarát.

A legtöbb luxusmárka multibrand üzletekben található. Ezzel szemben Budapesten a vizsgált top luxusüzletek egyharmada az adott márka saját tulajdonában van. Ez stabilabb és erősebb pozíciót jelent a magyar piac számára, hiszen egy nemzetközi márka nagyobb játéktérrel rendelkezik, ha veszteséges működés esetén is a helyzetét fenn kívánja tartani, mint egy lokális vállalkozás.

Az Andrássy út hanyatlása és a luxuskereskedelem stagnálása

Az Andrássy út egykor Budapest luxuskereskedelmi központja volt, de az utóbbi években kevés pozitív változás történt ezen a területen. A Jimmy Choo márkaüzlet megnyitása óta szinte semmilyen említésre méltó fejlesztés nem történt. Az utcában sok olyan étterem és üzlet található, amelyek inkább a mindennapi kiskereskedelemhez illenek, semmint egy luxusbevásárlónegyedhez. Ez riasztó lehet a városban üzletnyitáson gondolkodó nemzetközi márkák számára.

A Colliers jelentése rámutat, hogy a luxushotelek száma és minősége is befolyásolja a luxuspiac növekedését. A luxusüzletek számára ugyanis létfontosságú a tehetős utazók jelenléte, akik szívesen vásárolnak exkluzív termékeket utazásaik során. Az elmúlt években a budapesti luxushotelek számának növekedése némi reményt adhat a piac fejlődésére, különösen ha a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér fejlesztése is befejeződik.

Bukarest: a stabil piacra építő luxusfellegvár

A város a kelet-európai luxuspiac egyik feltörekvő sztárjává vált az elmúlt években. A román fővárosban hamarosan megnyitja kapuit a Hermés üzlet, és a Louis Vuitton is átköltözik a város luxusutcájának tekinthető Calea Victoriei-ra.

Érdekes módon luxusvásárlóinak 80 százaléka helyi lakos, ami stabilabb alapot biztosít a luxuspiac számára, szemben a turistákra támaszkodó városokkal, mint Budapest, Prága vagy Varsó. A helyi luxusfogyasztók között a román állampolgárok mellett jelentős számban találhatók letelepedett kínai vásárlók is. Ez a stabil belső kereslet teszi lehetővé a luxusmárkák tartós jelenlétét és fejlődését a városban.

A luxushotelek megjelenése szintén fontos szerepet játszik felemelkedésében. A közelmúltban megnyílt The Marmorosch Bucharest, Autograph Collection hotel, valamint a hamarosan nyíló Corinthia luxusszálló is hozzájárul ahhoz, hogy egyre közelebb kerüljön Bécs és Prága színvonalához. A régió első Mondrian hotelje is itt nyílik majd meg, tovább erősítve a város pozícióját a luxuspiacon.

Miért fontos a turizmus a budapesti luxus számára?

Budapesten a luxusmárkák elsősorban a turistákra építenek. Az elmúlt években ez főként az orosz és ázsiai turistákat jelentette, akik mostanra a kínaiak és dél-koreaiak lettek. A pandémia és az orosz-ukrán háború azonban érzékenyen érintette a kelet-európai luxuspiacot, ideértve Budapestet is.

A turizmus visszaesése jelentősen csökkentette a luxuscikkek iránti keresletet. Ezzel szemben Bukarest stabil belső piacra támaszkodik, így kevésbé szenvedte meg a nemzetközi utazási korlátozásokat.

A jövő kilátásai: merre tovább Budapest?

A budapesti luxuspiac fellendítéséhez a turizmus újraéledése elengedhetetlen. A repülőtér fejlesztése, a luxushotelek számának növekedése és az Andrássy út vonzerejének visszaállítása kulcsfontosságú lehet abban, hogy Budapest ismét felkerüljön a nemzetközi luxusmárkák térképére. A városnak vonzóbbá kell válnia a gazdag utazók és a nemzetközi márkák számára egyaránt, hogy a luxuskereskedelem erős, fenntartható alapokon állhasson.

A régióban a verseny szoros, Bukarest mellett Prága és Varsó is dinamikusan fejlődik. Budapest számára a kihívás az, hogy megtalálja azokat az eszközöket és lehetőségeket, amelyekkel a luxuspiacon való jelenlétét erősíteni tudja, és így hosszú távon is versenyképes marad a kelet-közép-európai régióban.

Forrás: Index