Bővül a szállodapiac Budapesten

A budapesti szállodapiac az elmúlt években jelentős átalakuláson ment keresztül, amelyet a nemzetközi turizmus fellendülése és a szállodai kínálat bővülése jellemez. 2024-ben a főváros szállodái több mint 9 millió vendégéjszakát regisztráltak, ami több mint 10%-os növekedést jelent az előző évhez képest.

Ez a növekedés elsősorban a külföldi turisták visszatérésének köszönhető, különösen az Egyesült Királyságból, az Egyesült Államokból és Németországból érkezők számának emelkedése révén. Emellett a környező országokból, például Romániából, Lengyelországból és Csehországból érkező látogatók száma is jelentősen nőtt.

Új szállodák nyitása és fejlesztések

A megnövekedett kereslet kielégítése érdekében 2024-ben három új szálloda nyitotta meg kapuit Budapesten. Kiemelkedik közülük az ötcsillagos Kimpton BEM Budapest, amely 127 szobával bővítette a főváros prémium szálláskínálatát. Ezzel a fővárosban működő ötcsillagos szállodák száma 21-re emelkedett. A következő években további fejlesztések várhatók, mint például a Sofitel újranyitása SO/ márkanév alatt, valamint a Gellért Szálló átalakítása, amely a Mandarin Oriental szállodalánc tagjaként fog újjászületni.

2025-ben további kilenc új szálloda megnyitása várható, összesen 800 új szobával. Ha minden jelenleg tervezett beruházás megvalósul, a következő években további 3700 szoba kerülhet a piacra. Ez a bővülés nemcsak a mennyiséget, hanem a minőséget is érinti, hiszen számos nemzetközi szállodalánc tervezi belépését a budapesti piacra.

Konverziók és apartmanszállodák térnyerése

Az új szállodanyitások jelentős része meglévő épületek átalakításával valósul meg. A távoli munkavégzés elterjedése és a piaci igények változása miatt több irodaház nehezen kiadhatóvá vált, így egyre gyakoribbá vált ezek szállodává alakítása. Például az egykori Sas Center helyén hamarosan egy 80 szobás szálloda nyílik, míg a Váci utcai Center irodaház átalakítása után egy 200 szobás szálloda mellett apartman- és diákszállás is helyet kap.

Az apartmanszállodák népszerűsége is növekszik Budapesten. A Klauzál utcában a tervek szerint a Numa apartmanhotellánc első budapesti, 170 szobás egysége nyílik meg, amely teljes mértékben digitalizált működésével érintkezésmentes vendégélményt kínál. Ezek a szálláshelyek átmenetet képeznek a hagyományos szállodák és az Airbnb között, saját konyhával felszerelt apartmanjaik rövid és hosszú távú tartózkodásra egyaránt alkalmasak.

Branded residence-ek megjelenése

A következő években várhatóan megjelennek az első branded residence fejlesztések is Budapesten. Ezek olyan luxuslakások, amelyek nemzetközi szállodaláncok neve alatt működnek, és prémium szolgáltatásokat kínálnak tulajdonosaik számára. Ez a fejlesztés a luxusingatlan-piac egy teljesen új szegmensét hozhatja létre a fővárosban, tovább növelve Budapest vonzerejét a befektetők és a magas színvonalú szolgáltatásokat kereső vásárlók körében.

Kihívások és fejlesztési lehetőségek

Annak ellenére, hogy a budapesti szállodapiac folyamatosan növekszik, még mindig elmarad a bécsi piac méretétől. 2024-ben Bécs szállodáiban több mint 15,3 millió vendégéjszakát regisztráltak, míg a szállodai kínálat mintegy 40 000 szobát tett ki, ami közel kétszerese a budapesti kapacitásnak.

Budapest számára a legnagyobb fejlődési lehetőséget a nagyszabású nemzetközi expók és konferenciák bevonzása jelenti, ami különösen fontos a 4-5 csillagos szállodai szegmens számára. A konferenciaturizmus terén a főváros jelenleg elmarad Prága és Bécs mögött, így ezen a területen jelentős fejlesztésekre van szükség a versenyképesség növelése érdekében.

A budapesti szállodapiac jövője

A turizmus élénkülése és az új beruházások hatására Budapest szállodai kínálata dinamikus fejlődési pályára állt. A következő években a hagyományos szállodák mellett egyre nagyobb szerepet kapnak az innovatív szállásformák, mint az apartmanszállodák és a branded residence-ek. A külföldi látogatók számának folyamatos növekedése, a légi összeköttetések bővülése és az ikonikus épületek átalakítása mind hozzájárulnak a főváros vonzerejének növekedéséhez.

A legfontosabb célok a következő években:

• A prémium szálláshelyek fejlesztése: A luxusszállodák és branded residence projektek fellendíthetik a magasabb jövedelmű turisták és befektetők érdeklődését.
• A konferencia- és üzleti turizmus erősítése: A nagyszabású nemzetközi események és üzleti rendezvények vonzása hozzájárulhat a város versenyképességének növeléséhez.
• Az alternatív szálláshelyek népszerűsítése: Az apartmanszállodák és hosszú távú tartózkodásra alkalmas lakosztályok egyre keresettebbek, különösen az üzleti utazók és digitális nomádok körében.

Budapest turisztikai és ingatlanpiaci fejlődése hosszú távon is fenntarthatónak ígérkezik. Ha a jelenlegi növekedési ütem folytatódik, a főváros a régió egyik vezető szállodai és turisztikai célpontjává válhat. Az új szállodanyitások és piaci trendek jól mutatják, hogy Budapestnek minden adottsága megvan ahhoz, hogy továbbra is vonzó célpont legyen a látogatók és a befektetők számára egyaránt.