Budapest albérletárak: lassulás, visszaesés vagy csak nyári ingadozás?
Budapesten elmaradt a felvételi ponthatárok utáni roham, de másutt pörög az albérletpiac
Miközben az egyetemvárosokban 20 százalékkal is megugrott az érdeklődés a kiadó lakások iránt a felvételi ponthatárok kihirdetése után, Budapesten csak 4 százalékos volt az emelkedés. Ez meglepő módon még csökkenő albérletárakhoz is vezetett: a fővárosban augusztus elejére 270 ezerről 260 ezer forintra csökkent az átlagos bérleti díj. A budapesti piacon több az ingatlan, mint a kereslet, ami versenyhelyzetet teremtett a bérlők javára.
Országos lakbérindex: lépésben a piaccal
A KSH-és ingatlan.com féléves lakbérindexe szerint a havi drágulás 1,4 százalékos volt, ami elmarad az előző évek 1,8–1,9 százalékos ütemétől. Éves szinten is lassult a drágulás: országosan 7,3 százalékról 6,9-re, Budapesten 6,7-ről 6,6-ra. Ez az első jel arra, hogy az albérletpiac dinamikája megtorpanhat. A növekvő kínálat és a tudatosabb bérlők árleszorító hatással bírnak.
Otthon Start Program: forduló a keresleti oldalon?
A szeptemberben induló Otthon Start Program még nagyobb átrendeződést hozhat. A program segít az első lakás megvásárlásában, ami a jelenlegi albérletárak mellett vonzó alternatívát jelenthet. Egy 50 milliós hitel 25 éves futamidőre havi 237 ezer forintos törlesztőt jelent – kevesebbet, mint a budapesti átlagos bérleti díj. Igaz, ehhez legalább 5,5 millió forint önrész is kell. Ha sokan választják a vásárlást, a kereslet további visszaesését hozhatja.
Egyetemvárosok toplistája: Miskolc a legolcsóbb
Az egyetemvárosok közül Debrecenben 240 ezer, Győrben 195 ezer, Pécsen 190 ezer, Veszprémben 175 ezer, Szegeden és Nyíregyházán 170 ezer, Kecskeméten 150 ezer, Miskolcon 125 ezer forint az átlagos havi albérletár. A budapesti városrészek közül a VI. kerületben 300 ezer, a XI.-ben 275 ezer, a XIII.-ban 270 ezer, a VIII.-ban 247 ezer forint az átlag.
Bérlőké a jövő: verseny az ingatlanpiacon
Az albérletpiac most a bérlőknek kedvez: a nagyobb kínálat, a stagnáló vagy csökkenő árak, és az alternatívák (mint az Otthon Start) miatt jobb pozícióból tárgyalhatnak. A kérdés, hogy ez tartós trend marad-e, vagy csak átmeneti hullám. Egy biztos: az ingatlanpiac szereplői figyelnek, és a bérlők most nincsenek kiszolgáltatott helyzetben.